Nemovitosti

prodej domu 422 m² s pozemkem 2 370 m²

Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 7+1, pozemek 2.370 m², Zalužany, okr. Příbram Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o CP 2 370 m² v klidné obci Zalužany, okr. Příbram. V I. NP se nachází světnice s kachlovou pecí, 2 pokoje, kotelna, technická místnost. V II. NP čtyři ložnice, kuchyně, obývací prostory, koupelna, WC oddělené, terasa, půdní prostor. Dům je napojen na kanalizaci, vodovodní řád s možností přepnutí na vlastní studnu, které jsou na pozemku dvě. Kotel na tuhá paliva, bojler. Velká zahrada se stodolou, prostorné venkovní posezení u domu a hospodářská stavení. V obci pošta, obchod a autobusová zastávka. Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena
7.85 mil. Kč (18602 Kč/m²)
Užitná plocha
422 m²
Pozemek
2370 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.06.2024 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 422 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2617250

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 12.87 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.26 mil. · váha 18 %
Model z dat 7.19 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 10.67 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 19.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 581 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 13.67 mil. Kč (1519 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1470 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Zalužany)
Nádraží
4693 m (Myslín)
Praha hl. n.
134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno