prodej domu 422 m² s pozemkem 2 370 m²

Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 7+1, pozemek 2.370 m², Zalužany, okr. Příbram Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o CP 2 370 m² v klidné obci Zalužany, okr. Příbram. V I. NP se nachází světnice s kachlovou pecí, 2 pokoje, kotelna, technická místnost. V II. NP čtyři ložnice, kuchyně, obývací prostory, koupelna, WC oddělené, terasa, půdní prostor. Dům je napojen na kanalizaci, vodovodní řád s možností přepnutí na vlastní studnu, které jsou na pozemku dvě. Kotel na tuhá paliva, bojler. Velká zahrada se stodolou, prostorné venkovní posezení u domu a hospodářská stavení. V obci pošta, obchod a autobusová zastávka. Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky. 

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (18602 Kč/m²)
Užitná plocha: 422 m²
Pozemek: 2370 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.06.2024 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 422 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2617250

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

18 602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.10 mil. Kč

7.99 mil. – 13.27 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.55 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.41 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 10.70 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 19.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 899 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.67 mil. Kč (1519 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1470 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 16:31

Prodej rodinného domu 7+1 s velkým pozemkem v obci Zalužany. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva a disponuje vlastní studnou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád s možností přepnutí na vlastní studnu
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: stodola, venkovní posezení, hospodářská stavení

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Zalužany)
Nádraží: 4693 m (Myslín)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno