prodej pozemku 18 257 m²

Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky Ostatní, 18 257 m², Lysice INVESTIČNÍ POZEMEK V LYSICÍCH | 18 257 m² Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemkový celek o celkové výměře 18 257 m² v městysi Lysice, okres Blansko. Jedná se o zajímavou nabídku pro investory, kteří hledají rozsáhlejší pozemek s dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Lysice se nacházejí přibližně 30 km severně od Brna a nabízí příjemné spojení klidného prostředí, krásné přírody a dobré dostupnosti Brna i dalších měst. Pozemkový celek tvoří: parcela č. 6137 – vodní plocha, 603 m² parcela č. 6138/1 – ostatní plocha, 3 128 m² parcela č. 6139 – vodní plocha, 2 101 m² parcela č. 6140 – ovocný sad, 6 342 m² parcela č. 6141 – ovocný sad, 6 083 m² Pozemky jsou dle platného územního plánu zařazeny do ploch NZE – plochy zemědělské (sady, záhumenky, trvalé travní porosty), NL – plochy lesní / plochy lesních ekosystémů a W – plochy vodní a vodohospodářské. Pozemky nejsou v současné době určeny k zastavění. S ohledem na jejich rozsáhlou výměru, ucelenost a lokalitu však mohou představovat zajímavou dlouhodobou investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (296 Kč/m²)
Pozemek: 18257 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovision reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-akjumgdtgi

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.40 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč

1.66 mil. – 12.17 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.60 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 12.78 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 337% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 12.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1337 m (Chrást, rozvodna)
Nádraží: 852 m (Dýšina)
Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno