Pronájem rodinného domu 98 m², pozemek 400 m²

Vrané nad Vltavou, Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk. Dům nabízí příjemné bydlení se zahradou s 2 terasami a vlastním parkováním. Moderní dřevostavba z roku 2014 je kompletně vybavená a připravená k nastěhování. Dispozice domu je prakticky řešena pro pohodlné každodenní bydlení. Součástí domu je obytný prostor propojený s kuchyní, 3 samostatné pokoje, 2x koupelna a WC. Z obytné části je přímý vstup na dvě terasy, které nabízejí dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek. Vytápění je zajištěno v kombinaci elektrické přímotopy, podlahové topení v předsíni a koupelně a kamna na peletky v obytném prostoru. Dům se nachází v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti MŠ, ZŠ, lekárna, vlakové spojení na Prahu.

Parametry

Cena: 44 400 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 555 m školka 451 m lékař 489 m pošta 1084 m restaurace 854 m škola 724 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

35 827 Kč

rozpětí 30 391 – 40 087 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 35 106 · váha 73 %

Model z dat 38 818 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 25 702 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 35 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 818 Kč (rozpětí 29 595 Kč – 50 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 25 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44 400 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Vrané n. Vlt., Zdrav. stř.)
Nádraží: 659 m (Skochovice)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno