prodej pole 445 m²
Třemošná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 2 672 m², Podíl 17 % o výměře 445 m² Strategická investice: Podíl na pozemcích s vysokým spekulačním potenciálem – Třemošná (Plzeň-sever) Hledáte příležitost pro uložení volných prostředků s výhledem na budoucí zhodnocení? Jste investor nebo developer, který umí pracovat s pozemky a vidí dál než jen na stavbu rodinného domu? Nabízíme k prodeji strategický spoluvlastnický podíl (1/6) na souboru pozemků v žádané lokalitě Třemošná u Plzně. Nejedná se o klasickou stavební parcelu pro koncového uživatele, ale o chytrou investiční příležitost typu land-banking. Předmětem prodeje je podíl 1/6 na následujících parcelách v k. ú. Třemošná (okres Plzeň-sever): Parc. číslo 2026/26 v LV 2656 - podíl 16,67 % z 1 318 m² - 220 m² Parc. číslo 2026/53 v LV 2656 - podíl 16,67 % z 1 260 m² - 210 m² Parc. číslo 2026/83 v LV 2656 - podíl 16,67 % z 15 m² - 3 m² Parc. číslo 2026/40 v LV 828 - podíl 16,67 % z 79 m² - 13 m² Celková výměra prodávaného podílu činí 446 m². Proč je tento pozemek zajímavý pro investory? Strategická "šachová figurka": Pozemky se nacházejí v lokalitě, kde se může v budoucnu měnit územní plán nebo rozvíjet obecní infrastruktura. Potenciál pro směnu: Ideální příležitost pro budoucí vyjednávání a směnu s obcí či státem. Vhodné jako kompenzační plochy při budoucím developmentu v okolí. Občanská vybavenost a zeleň: Plocha má obrovský potenciál pro využití ve veřejném zájmu (např. budoucí park, zeleň, odpočinková zóna) – projekty, které dříve či později bude obec muset řešit, a vy u toho můžete mít silné vyjednávací slovo. Bezproblémový přístup: K pozemkům vede oficiální obecní přístupová cesta, což výrazně usnadňuje jakoukoliv budoucí manipulaci či využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 70 534 Kč (158 Kč/m²)
- Pozemek
- 445 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25106
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 70 534 Kč | -9.2 % |
| 19.10.2026 | 77 670 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 77 678 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 77.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 534 Kč
158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 399 Kč
32 156 – 82 355 Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42 675 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
28 879 · váha 34 %
Model z dat
60 724 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
33 593 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 28 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 724 Kč (rozpětí 38 703 Kč – 102 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 33 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 534 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Třemošná, ves)
- Nádraží
- 378 m (Třemošná u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 77 670 → 70 534 |
| 19.10.2026 | zlevněno 77 678 → 77 670 |
| 25.08.2026 | zlevněno 77.68 mil. → 77 678 |
| 24.08.2026 | přidáno |