prodej stavebního pozemku 1 816 m²

Olšany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného stavebního pozemku u rybníka Olšany u Pačejova Exkluzivně nabízím k prodeji velkorysý stavební pozemek o celkové výměře 1 816 m² v obci Olšany, okres Klatovy. Parcela se nachází v těsné blízkosti Pačejova a 15 minut od Horažďovic. Jedná se o rovinatý pozemek v zástavbě rodinných domů, který je přístupný přímo z obecní asfaltové komunikace. Tento pozemek představuje skvělé zázemí pro rodinné bydlení. Disponuje specifickým vlastním výběžkem s přímým přístupem k hladině místního rybníka. To rodině nabízí jedinečný přírodní prvek a uklidňující výhled přímo z okraje vlastního pozemku. Díky nadstandardní výměře 1 816 m² a obdélníkovému tvaru je pozemek ideální pro menší stavební firmy k výstavbě prostorného dvojdomku nebo dvou samostatných domů. Šířka a přístup z obecní cesty umožňují budoucí čisté rozdělení parcely na dvě části a maximalizaci zisku. Velikost pozemku navíc dává budoucímu majiteli nebo stavební firmě možnost perfektně situovat dům z hlediska architektury. Kompletní občanská vybavenost pro rodiny s dětmi, včetně mateřské a základní školy, lékaře, lékárny a obchodů, se nachází v sousedním Pačejově. Pozemek sousedí na své západní hranici s železniční tratí. Tato poloha na druhou stranu zajišťuje výbornou pěší dostupnost na vlakové nádraží v Pačejově s pravidelnými a rychlými spoji do Plzně, Klatov a Českých Budějovic. Děti i dospělí mohou cestovat pohodlně vlakem do školy atd. Nemovitost zároveň nabízí velkou příležitost pro stavební firmy a investory. Kupní cena činí 1 590 000 Kč, což v této žádané lokalitě vychází na velmi příznivých 875 Kč za metr čtvereční. Pozemek doporučuji navštívit osobně pro přesné posouzení jeho dispozic a jedinečného výhledu na vodní plochu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (876 Kč/m²)
Pozemek: 1816 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Pavel Cink

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-62

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.59 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1590.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.25 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.18 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 649 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Olšany, u Broučků)
Nádraží: 497 m (Pačejov)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno