prodej stavebního pozemku 1 800 m²

Předenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1800 m², Předenice Nabízíme k prodeji pozemek vhodný k výstavbě o výměře 1 800 m², v klidné části obce Předenice. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu s maximálně 1 nadzemním podlažím s obytným podkrovím. Maximální zastavitelnost činí 35 % a minimální velikost stavebního pozemku je 800 m². Inženýrské sítě: elektřina vede přes pozemek, plyn je dostupný přibližně 30 m od hranice pozemku. Zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem, odpad pak vlastní čistírnou odpadních vod nebo septikem. Pozemek je členitý s několika výškovými úrovněmi, což nabízí možnost vytvořit atraktivní bydlení s krásným výhledem a dostatkem soukromí. Je ideální pro výstavbu rodinného domu se zahradou. K pozemku je již schválené povolení na vybudování vjezdu. Velkou výhodou je výborná dostupnost. Pozemek se nachází pouhých 11 km od Plzně a nájezdu na dálnici D5, 8 km od Přeštic. Obec Předenice je vzdálena pouze 5 km od Štěnovic, kde se nachází základní škola, pošta a lékař. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváh 

Parametry

Cena: 4.12 mil. Kč (2289 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-946148

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.12 mil. Kč

2 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

4.33 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 6.51 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 614 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 08:24

Stavební pozemek v Předenicích s výhledem a schváleným vjezdem. Nutno vyřešit vlastní zdroj vody a odpadů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní vrt
odpady: vlastní čistírna odpadních vod nebo septik
prislusenstvi: schválené povolení na vybudování vjezdu

Dostupnost

Zastávka: 548 m (Předenice)
Nádraží: 7460 m (Dobřany)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 243 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno