prodej pole 88 519 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské půdy a nezemědělské půdy v k,ú Hodousice Nabízíme k prodeji zemědělskou půdu, trvalý travní porost v k.ú. Hodousice u Nýrska o výměře 86418 m². Dále 1494 m² ostatní plochy a 607 m² zahradu. Pozemky jsou navazující, s přístupovou cestou a hraničící s potokem. Část pozemku, který hraničí s potokem, je územním plánem doporučen k vybudování vodní plochy. Rychlý úvěr zprostředkujeme bez poplatků. Dohodu o prodeji na požádání předložíme i se zajištěným financováním. Děkuji 603836932. 

Parametry

Cena: 7.52 mil. Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 88519 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: AZRK reality, s. r. o.

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-102026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.52 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	752.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.52 mil. Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.09 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 4.33 mil. · váha 77 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.52 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Nýrsko, nám.)
Nádraží: 830 m (Nýrsko)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 752.41 mil. → 7.52 mil.
24.08.2026	přidáno