Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulnou rekreační chatku s nádherným výhledem a vlastní předzahrádkou v oblíbené lokalitě Černošice u Prahy. Jsem přímý majitel, neplatíte tedy žádnou provizi.
Velkou výhodou je výborná dostupnost do Prahy. Vlaková zastávka je vzdálena přibližně 150 metrů od chatky a řeka Berounka jen asi 100 metrů. V okolí se nachází restaurace, sportoviště, cyklostezky i přírodní lokality vhodné k procházkám a relaxaci.
Chatka prošla rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny i užitkové vody.
Technické informace
• ELEKTŘINA: zavedena (ČEZ) - k dispozici je televizor a- set-top box.
• VODA: užitková voda je ze společné studny vzdálené cca 15 m. Vodou se naplňují nádrže před chatou, ze kterých je po chatě rozvedena domácí vodárnou.
• KANALIZACE: není zavedena, na předzahrádce právě probíhá montáž dřevěné zahradní toalety na chemický záchod.
Prostředí
Jedná se o chatovou osadu s přátelskou komunitní atmosférou. Chatky jsou umístěny v těsnější blízkosti, proto je vhodné počítat s běžným provozem sousedů. Pokud hledáte samotu uprostřed lesa, toto nebude ideální volba. Naopak oceníte klidné a ohleduplné sousedské prostředí.
Pro koho je chatka ideální?
• rybáře (Berounka 100 m)
• paddleboardisty a vodáky
• cyklisty
• běžce a milovníky přírody
• freelancery pracující na dálku
• jednotlivce nebo pár hledající rekreační zázemí kousek od Prahy
Důležité
CHATKU NEPRONAJÍMÁM ZA ÚČELEM TRVALÉHO BYDLENÍ. ČISTÉ REJSTŘÍKY PODMÍNKOU.
Nájemné:
duben - říjen = 7,490 Kč měsíčně
listopad - březen = 3,900 Kč měsíčně
Parametry
- Cena
- 5 990 Kč
/měsíc
(333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
227 m
školka
325 m
lékař
1155 m
pošta
142 m
restaurace
75 m
škola
237 m
obchod
5857 m
vlak
266 m
Odhad reálné ceny
5 521 Kč
rozpětí 4 729 – 6 931 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 8 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
5 190 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
5 810 · váha 82 %
Cenová hladina
(cr)
4 163 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 5 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 111 nabídek stejného druhu → 4 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5 990 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Černošice, žel. zast.)
- Nádraží
- 266 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.