prodej louky 6 763 m²

Louňová · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 6763 m², Louňová Nabízíme k prodeji ucelený soubor čtyř pozemků v k. ú. Louňová [687341], který je ideální pro milovníky přírody či jako zemědělská investice. Předmětem prodeje jsou dvě louky o plochách 6 480 m² a 30 m², ke kterým přiléhají další dva pozemky o výměrách 114 m² a 139 m². Celková výměra nabízených parcel činí 6 763 m². Jedná se o klidné místo vhodné pro šetrné obhospodařování krajiny nebo jako zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení prostředků do půdy. Pozemky na sebe navazují a tvoří kompaktní celek v malebném prostředí obce Louňová. Pro více informací o možnostech využití, náhledu do katastru nemovitostí či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme podrobný přehled o všech parcelách v tomto souboru. Využijte této nabídky a zajistěte si kus krásné krajiny. Je možné jednat i o koupi dalších pozemků. 

Parametry

Cena: 299 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 6763 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947974

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	299 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	29.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

832 663 – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 641 246 · váha 35 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 641 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 879 346 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:03

Jde o ucelený soubor čtyř pozemků (louky) o celkové výměře 6 763 m² v obci Louňová. Pozemky tvoří kompaktní celek vhodný pro investici či šetrné hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2216 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 2580 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.90 mil. → 299 000
24.08.2026	přidáno