prodej pole 4 273 m²

Louňová · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 4273 m², Louňová Nabízíme k prodeji soubor dvou sousedících pozemků v k. ú. Louňová [687341]. Předmětem prodeje je zemědělsky využívané pole o výměře 4 191 m² a navazující pozemek o ploše 82 m². Celková plocha prodávaných parcel činí 4 273 m². Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro zemědělské využití nebo jako stabilní majetkovou investici v žádané lokalitě. Pozemky jsou sousední a představují ucelený celek. Pro bližší informace o bonitě půdy, možnostech hospodaření či termínech prohlídek nás prosím kontaktujte. Rádi vám poskytneme veškeré podklady k nemovitosti. Využijte této jedinečné příležitosti ke koupi zajímavých pozemků v krásné krajině obce Louňová. 

Parametry

Cena: 220 000 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 4273 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947976

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	220 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

385 537 Kč

237 231 – 431 359 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 362 405 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 405 118 · váha 82 %

Model z dat 305 764 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 325 816 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 405 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 305 764 Kč (rozpětí 194 804 Kč – 515 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 325 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 19:24

Soubor dvou sousedících zemědělsky využívaných pozemků (pole) v obci Louňová. Vhodné jako stabilní majetková investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1638 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 2288 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.00 mil. → 220 000
24.08.2026	přidáno