Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 356 m², pozemek 1389 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní vila po rekonstrukci k pronájmu s krásným výhledem. Tato nemovitost se nachází v klidné části Černošic ve vilové zástavbě. Dominantou vily je prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní se vstupem přes francouzské okno na vydlážděnou terasu a zahradu. Dále se zde nachází toaleta pro hosty a technická místnost. V prvním patře najdeme tři dostatečně prostorné ložnice s prostornou koupelnou, která nabízí jak vanu, tak sprchový kout. Podkroví nabízí další ložnici s koupelnou a toaleta je samostatně. Ve sníženém přízemí je samostatná jednotka s kompletně zařízenou kuchyní i koupelnou. V celém domě jsou položené masivní dřevěné podlahy. V celém domě jsou datové rozvody pro více routerů, Výhodou je tepelné čerpadlo, kamery a bezpečnostní systém. Vila je obklopena velkou zahradou se vzrostlými stromy, zavlažování je automatické řešené z jímky na dešťovou vodu. V zahradním domku k dispozici nářadí i sekačka. Garáž je prostorná pro dva automobily. Nákupní možnosti jsou v naprosté blízkosti. Spojení do Prahy je do 25min autobusem nebo vlakem, je zde velká četnost spojů. V okolí je nádherná příroda chráněné krajiny. Spousta sportovního vyžití. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Parametry

Cena
140 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
Užitná plocha
356 m²
Pozemek
1389 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
yt-luxury-property-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 227 m školka 325 m lékař 1155 m pošta 142 m restaurace 75 m škola 237 m obchod 5857 m vlak 266 m

Odhad reálné ceny

117 213 Kč
rozpětí 105 859 – 139 299 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 110 180 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 131 404 · váha 61 %
Model z dat 93 910 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 105 306 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 131 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 910 Kč (rozpětí 71 599 Kč – 122 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 105 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Černošice, žel. zast.)
Nádraží
266 m (Černošice)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno