Pronájem rodinného domu 356 m², pozemek 1389 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní vila po rekonstrukci k pronájmu s krásným výhledem. Tato nemovitost se nachází v klidné části Černošic ve vilové zástavbě.
Dominantou vily je prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní se vstupem přes francouzské okno na vydlážděnou terasu a zahradu. Dále se zde nachází toaleta pro hosty a technická místnost. V prvním patře najdeme tři dostatečně prostorné ložnice s prostornou koupelnou, která nabízí jak vanu, tak sprchový kout. Podkroví nabízí další ložnici s koupelnou a toaleta je samostatně. Ve sníženém přízemí je samostatná jednotka s kompletně zařízenou kuchyní i koupelnou. V celém domě jsou položené masivní dřevěné podlahy. V celém domě jsou datové rozvody pro více routerů, Výhodou je tepelné čerpadlo, kamery a bezpečnostní systém. Vila je obklopena velkou zahradou se vzrostlými stromy, zavlažování je automatické řešené z jímky na dešťovou vodu. V zahradním domku k dispozici nářadí i sekačka. Garáž je prostorná pro dva automobily.
Nákupní možnosti jsou v naprosté blízkosti. Spojení do Prahy je do 25min autobusem nebo vlakem, je zde velká četnost spojů. V okolí je nádherná příroda chráněné krajiny. Spousta sportovního vyžití.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 140 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 1389 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
227 m
školka
325 m
lékař
1155 m
pošta
142 m
restaurace
75 m
škola
237 m
obchod
5857 m
vlak
266 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
140 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
126 879 Kč
87 776 – 139 659 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
127 577 · váha 57 %
Model z dat
129 295 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
101 579 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 127 577 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 295 Kč (rozpětí 103 646 Kč – 154 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 101 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Černošice, žel. zast.)
- Nádraží
- 266 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |