prodej stavebního pozemku 12 370 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Zásobování vodou nutné řešit vlastním vrtem či studnou, jelikož napojení na obecní vodovod není v současné době možné – znamená dodatečné náklady a závislost na vlastní infrastruktuře.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 12370 m², Červený Hrádek ul. Ledová Nabízíme k prodeji strategický investiční pozemek o celkové výměře 12 370 m² v lukrativní lokalitě Červený Hrádek u Plzně. Tento soubor dvou pozemků představuje díky své rozloze a poloze mimořádnou příležitost pro developerský záměr či výstavbu rezidenčního projektu. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny k výstavbě rodinných domů, přičemž u větší parcely je pro zástavbu vyhrazena severní a východní část. Veškeré klíčové sítě, tedy elektřina a kanalizace, jsou již přivedeny na hranici pozemku. Zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem či studnou, jelikož napojení na obecní vodovod není v současné době možné. Lokalita vyniká špičkovou dopravní logistikou s okamžitým napojením na dálnici D5 a dostupností centra Plzně do 10 minut. V místě je k dispozici MHD i základní občanská vybavenost, širší služby včetně škol se nachází v sousedním Újezdu. Jedná se o vysoce zhodnotitelnou investici v žádané rezidenční oblasti. Více informací a podklady k územnímu plánu poskytne makléř. 

Parametry

Cena: 38.53 mil. Kč (3115 Kč/m²)
Pozemek: 12370 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-925672

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38.53 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	385270.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.53 mil. Kč

3 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.56 mil. Kč

10.62 mil. – 38.07 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 17.10 mil. · váha 41 %

Model z dat 17.38 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 29.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 382 Kč/m² → 17.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.38 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 34.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 29.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 38.53 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57

Stavební pozemek u Plzně v dobré dopravní poloze (10 min do centra, napojení na D5) vhodný pro developerský projekt. Problém: voda není napojena na síť a musí se řešit vlastním vrtem – dodatečná investice a riziko dostupnosti v budoucnu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Nutno řešit vlastním vrtem nebo studnou; elektřina a kanalizace již přivedeny na hranici pozemku
prislusenstvi: Elektřina a kanalizace přivedeny na hranici pozemku
podil velikost: Soubor dvou pozemků, 12 370 m², určeny k výstavbě rodinných domů
nutne investice: Řešení vlastního napájení vodou

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Červený Hrádek)
Nádraží: 1911 m (Ejpovická)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno