Pronájem vily 420 m², pozemek 993 m²

Jesenice, Zdiměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatně stojící vila (6+1) v atraktivní lokalitě nedaleko průhonického parku. V přízemí je vstupní hala, velká plně vybavená kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj s krbem a výstupem na terasu, pracovna/ložnice s balkonem a en-suite koupelnou a samostatná toaleta. Patro tvoří 4 velké ložnice a 2 koupelny. V polosuterénu je pokoj pro hosta s kuchyňským koutem a koupelnou, sauna s odpočívárnou, koupelna se sprchou, tělocvična, prádelna a garáž pro 2 auta. Upravená zahrada s automatickou závlahou, altánem a bazénem vytápěným tepelným čerpadlem. Dům je nezařízený pouze s kuchyňskou linkou. Volný je ihned. Nájemné 80.000,- Kč + zálohy na služby a energie 15.000,- Kč / měs. zúčtovatelné 1 x ročně. 

Parametry

Cena: 79 000 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Pozemek: 993 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2007
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tide-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 182.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 777 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 1984 m MHD 295 m školka 1600 m lékař 1340 m metro 3629 m pošta 1969 m restaurace 1015 m škola 1561 m obchod 2697 m vlak 5628 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	79 000 Kč	-1.2 %
24.08.2026	80 000 Kč

Odhad reálné ceny

100 905 Kč

rozpětí 73 354 – 112 522 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 94 851 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 107 915 · váha 68 %

Model z dat 82 805 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 119 593 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 107 915 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 805 Kč (rozpětí 63 132 Kč – 108 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 119 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Průhonice, Rozkoš)
Nádraží: 3654 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 80 000 → 79 000
24.08.2026	přidáno