prodej lesa 20 955 m²
Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek v katastrálním území Žichlice u Hromnic Prodám lesní pozemek v k. ú. Žichlice u Hromnic. Jedná se o p. č. 1065/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 20 954 m². Hlavní zastoupení dřevin dle LHO borovice, stáří lesa 179, 66 a 44 let. Jsme 100% vlastníci.
Parametry
- Cena
- 713 000 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 20955 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-482
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 713 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 71.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
713 000 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
1.15 mil. – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 90 km)
1.27 mil. · váha 73 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 25 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 962 866 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 713 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:24
Jedná se o lesní pozemek o výměře téměř 21 000 m² s převahou borovic. Vlastnictví je 100%, bez zjevných právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 2355 m (Dolany)
- Nádraží
- 3995 m (Chrást u Plzně zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 71.30 mil. → 713 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |