prodej stavebního pozemku 1 662 m²

Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro rodinný dům 1 662 m², Kašperské Hory, ul. Nerudova Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 662 m² v ulici Nerudova na severozápadním okraji Kašperských Hor, v proluce stávající zástavby. Do centra města je to jen pár kroků pěšky. Pozemek je prakticky rovinatý, výškový rozdíl v rámci celé plochy je jen okolo tří metrů. V jižní části roste vzrostlý solitérní strom. Šířka pozemku je zhruba 58 m, hloubka 43 m. Jde o pozemek parc. č. 175/1 v katastrálním území Kašperské Hory (664391), zapsaný na listu vlastnictví č. 1411 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy. V katastru je veden jako trvalý travní porost, bez zástavních práv a věcných břemen. Území je součástí CHKO Šumava ve IV., tedy nejvolnější zóně. Podle nového územního plánu Kašperských Hor, účinného od 29. června 2026, leží pozemek v zastavitelné ploše Z.35a s funkčním využitím bydlení individuální. Regulativy počítají s jedním rodinným domem o zastavěné ploše nejvýše 250 m², s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Minimální podíl zeleně je 50 %, zpevněné plochy jako příjezd nebo terasa se do zastavěnosti nezapočítávají. Pozemek leží v ochranném pásmu hradu Kašperk, kde územní plán předpokládá sedlovou nebo polovalbovou střechu o sklonu 40 až 45°. Územní plán zároveň podmiňuje výstavbu v ploše Z.35a pořízením územní studie a přeložkou vedení VN 22 kV, které prochází po sousedním pozemku. Na okraji pozemku je přípojkový pilíř elektřiny. Vodovod i kanalizace jsou v Kašperských Horách zavedené a jsou v majetku města, konkrétní podmínky napojení upřesníme na vyžádání. Plyn v obci není, vytápění se běžně řeší tepelným čerpadlem nebo dřevem. Pozemek je přístupný z ulice Nerudova přes navazující pozemky ve vlastnictví města. Stavební záměr bude posuzován také orgány ochrany přírody a památkové péče, což je v Kašperských Horách běžná součást přípravy stavby. Kašperské Hory jsou historické horské město na Šumavě s dochovaným náměstím a hradem Kašperk v dosahu. Ve městě je škola, školka, zdravotní středisko, obchody i restaurace. Ideální výchozí bod pro Šumavu v zimě i v létě. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (6017 Kč/m²)
Pozemek: 1662 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N05013

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	100000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

6 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

1.50 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 228 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.60 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno