prodej lesa 12 972 m²

Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemek v k. ú. Žichlice u Hromnic Prodám lesní pozemek v k. ú. Žichlice u Hromnic. Jedná se o p. č. 1007/19 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 12 972 m². Hlavní zastoupení dřevin dle LHO borovice, stáří lesa 176, 139, 66 a 44 let. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 480 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 12972 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-481

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	480 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	48.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

480 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

829 544 Kč

703 115 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 779 771 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 756 507 · váha 61 %

Model z dat 861 118 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 756 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 861 118 Kč (rozpětí 548 624 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25

Jedná se o lesní pozemek o výměře 12 972 m2 v k. ú. Žichlice u Hromnic. Nabízí dobrou přístupnost a plné vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní porost (borovice)

Dostupnost

Zastávka: 2340 m (Dolany)
Nádraží: 4045 m (Chrást u Plzně zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 48.00 mil. → 480 000
24.08.2026	přidáno