Pronájem rodinného domu 500 m², pozemek 2978 m²

Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zařízený, částečně zrekonstruovaný nízkoenergetický rodinný dům s vnitřním bazénem, saunou a krásnou privátní zahradou s jezírky a altánem. Dům stojí na okraji obce Úhonice, lokality s výbornou dopravní dostupností do mezinárodních škol a na D5, 10 minut k metru, 15 minut na letiště, cca 20 minut jízdy od centra. Přímé spojení na komunikaci R6 (Praha - Karlovy Vary) a Pražský okruh. Klidné bydlení s dobrými možnostmi nakupování.

Dům nabízí 5-6 ložnic a 3 koupelny. Přízemí: velký obývací pokoj s krbem, jídelním prostorem, plně vybavenou kuchyní a vstupy na terasu a zahradu, šatna, toaleta pro hosty, vstupní chodba, vnitřní bazén se zázemím a vstupem na terasu. 1. patro: tři ložnice, plně vybavená koupelna, další koupelna s vanou a toaletou, vestavěné skříně. 2. patro: galerie, dvě ložnice, pracovna (příp. další ložnice), šatna, koupelna se sprchovým koutem, bidetem a toaletou. Suterén: sauna, tělocvična, sprchový kout, technická místnost, skladové prostory, přístup do garáže.

Dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně, tepelné čerpadlo, vířivá vana, masážní sprcha, sítě proti hmyzu, myčka, mikrovlnná trouba, TV, alarm, satelitní připojení, markýza na terase. Dům je možno pronajmout i nezařízený. K dispozici dvougaráž a parkování ve dvoře. 

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 2978 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2670 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 308

Vzdálenosti

bankomat 3139 m MHD 314 m školka 466 m lékař 3398 m pošta 464 m restaurace 455 m škola 600 m obchod 5334 m vlak 2179 m

Odhad reálné ceny

105 770 Kč

rozpětí 74 999 – 118 823 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 99 424 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 122 633 · váha 59 %

Model z dat 75 801 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 143 797 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 122 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 801 Kč (rozpětí 57 792 Kč – 99 187 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 143 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Úhonice)
Nádraží: 2261 m (Chýně)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno