Pronájem rodinného domu 500 m², pozemek 2978 m²

Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zařízený, částečně zrekonstruovaný nízkoenergetický rodinný dům s vnitřním bazénem, saunou a krásnou privátní zahradou s jezírky a altánem. Dům stojí na okraji obce Úhonice, lokality s výbornou dopravní dostupností do mezinárodních škol a na D5, 10 minut k metru, 15 minut na letiště, cca 20 minut jízdy od centra. Přímé spojení na komunikaci R6 (Praha - Karlovy Vary) a Pražský okruh. Klidné bydlení s dobrými možnostmi nakupování.

Dům nabízí 5-6 ložnic a 3 koupelny. Přízemí: velký obývací pokoj s krbem, jídelním prostorem, plně vybavenou kuchyní a vstupy na terasu a zahradu, šatna, toaleta pro hosty, vstupní chodba, vnitřní bazén se zázemím a vstupem na terasu. 1. patro: tři ložnice, plně vybavená koupelna, další koupelna s vanou a toaletou, vestavěné skříně. 2. patro: galerie, dvě ložnice, pracovna (příp. další ložnice), šatna, koupelna se sprchovým koutem, bidetem a toaletou. Suterén: sauna, tělocvična, sprchový kout, technická místnost, skladové prostory, přístup do garáže.

Dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně, tepelné čerpadlo, vířivá vana, masážní sprcha, sítě proti hmyzu, myčka, mikrovlnná trouba, TV, alarm, satelitní připojení, markýza na terase. Dům je možno pronajmout i nezařízený. K dispozici dvougaráž a parkování ve dvoře. 

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 2978 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2670 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 308

Vzdálenosti

bankomat 3139 m MHD 280 m školka 466 m lékař 3398 m metro 7363 m pošta 464 m restaurace 455 m škola 600 m obchod 5334 m vlak 2179 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

76 402 Kč

70 015 – 84 086 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 73 090 · váha 61 %

Model z dat 79 498 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 138 907 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 73 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 498 Kč (rozpětí 64 699 Kč – 96 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 138 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Úhonice)
Nádraží: 2261 m (Chýně)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno