prodej louky 46 364 m²

Kočov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky Ústí nad Mží Hledáte kvalitní pozemky pro své zemědělské podnikání? Nabízíme k prodeji soubor šesti udržovaných luk, které jsou okamžitě připravené k využití pro pastvu skotu, ovcí či koní, případně pro pravidelnou sklizeň kvalitního sena. Velkou výhodou pro každého hospodáře je přítomnost potoka v těsné blízkosti pozemků, což zajišťuje tolik potřebný zdroj vody a přirozenou vláhu i během suchých letních měsíců. Pokud chcete rozšířit své stávající hospodářství a získat stabilní zázemí pro své podnikání, neváhejte nás kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 46364 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.90 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	290.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

2.53 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.40 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 32.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 32.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 15:53

Prodej souboru šesti zemědělských luk v Ústí nad Mží vhodných k pastvě či sklizni sena. Pozemky mají přirozený zdroj vody v podobě potoka, inzerát neobsahuje red flags.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potok v těsné blízkosti pozemků

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Kočov)
Nádraží: 2253 m (Brod nad Tichou)
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 290.28 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno