prodej chaty/chalupy 135 m² s pozemkem 619 m²
Milý · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 135 m², pozemek 619 m², Milý okr. Rakovník REZERVACE - Nabízíme k prodeji prostornou zděnou rekreační chatu v osobním vlastnictví určenou k celoročnímu užívání o dispozici 4+1+garáž o užitné ploše 135 m², která se nachází v obci Milý. okr. Rakovník. Tento dvoupodlažní zateplený dům s velkou zahradou, bazénem, venkovním posezením s grilem a udírnou nabízí veškerý komfort pro rodinnou rekreaci. V přízemí se nachází zádveří se vstupem na toaletu, následně vstoupíme do prostorného obývacího pokoje s krbem který zajišťuje vytápění celé nemovitosti. Z obývacího pokoje dále vstoupíme do propojené jídelny na kterou navazuje kuchyň a následně koupelna. V 1. patře je otevřená pracovna, hlavní ložnice a další dva pokoje s balkonem. Dům je napojen na obecní vodovod, je vytápěn krbem a připojen na vlastní jímku. Obec Milý se nachází v okrese Rakovník ve Středočeském kraji, na severovýchodním okraji Džbánu v hlubokém údolí Hřešického potoka zhruba devět kilometrů severozápadně od Nového Strašecí, šestnáct kilometrů západně od Slaného a sedmnáct kilometrů severovýchodně od Rakovníka. Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu a užívat si klidu a krás přírody, tento dům je pro vás ideální volbou, jak pro víkendové útěky z města, letní dovolenou nebo k trvalému bydlení. Doporučujeme prohlídku této kouzelné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.16 mil. Kč (38222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-03911
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.16 mil. Kč
38 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.32 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.31 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 301 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.16 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Milý)
- Nádraží
- 8719 m (Solopysky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |