prodej lesa 1 640 m²

Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Plaveč Prodám lesní pozemky v k. ú. Plaveč. Jedná se o: - p. č. 2150/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 034 m² (stáří lesa 70 let - zastoupení dřevin borovice), - p. č. 2150/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 606 m² (stáří lesa 70 let - zastoupení dřevin borovice). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků 1 640 m². 

Parametry

Cena: 58 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1640 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-712

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	58 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

236 151 Kč

208 773 – 306 372 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 221 982 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 221 628 · váha 72 %

Model z dat 320 512 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 155 800 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 221 628 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 320 512 Kč (rozpětí 204 200 Kč – 540 705 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 155 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 08:04

Prodej 100% vlastnictví zralého borovicového lesa v katastrálním území Plaveč. Jde o standardní nabídku lesních pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 861 m (Rudlice, u pomníku)
Nádraží: 8594 m (Znojmo nemocnice)
Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.80 mil. → 58 000
24.08.2026	přidáno