prodej louky 3 245 m²

Dlažov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/2 z celkové výměry 6491m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3245 m², Miletice u Dlažova Prodej pozemku o výměře 3245 m² v katastru obce Miletice u Dlažova. Jedná se o louku s potokem, leží na hranici zástavby, prodej podílu 1/2 z celkové výměry 6491m². Druhou polovinu vlastní stát, možno přikoupit za nízkou cenu dle ZP. 

Parametry

Cena: 256 355 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 3245 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-884653

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	256 355 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

256 355 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

977 201 Kč

483 400 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 918 569 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 890 264 · váha 81 %

Model z dat 914 377 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 274 Kč/m² → 890 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 914 377 Kč (rozpětí 409 749 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 256 355 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:03

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na louce s potokem v Mileticích u Dlažova. Druhou polovinu vlastní stát.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 523 m (Dlažov, Miletice)
Nádraží: 1854 m (Dubová Lhota)
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.64 mil. → 256 355
24.08.2026	přidáno