Pronájem rodinného domu 287 m², pozemek 1200 m²
Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu výjimečný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě obce Ořech (Praha–západ), která spojuje pohodové bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra Prahy.
Dům je dispozičně velmi dobře řešený a poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro rodinné bydlení. Výhodou je opravdu klidná lokalita a sousedé o kterých prakticky nevíte.
V přízemí se nachází vstupní zádveří, prostorná předsíň, koupelna, samostatná toaleta, plně funkční kuchyně s jídelním koutem a velkorysý obývací pokoj s krbem, který tvoří přirozené srdce domu. Z obývacího pokoje je přímý vstup na udržovanou zahradu. Součástí přízemí je také další pokoj, ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.
V patře, přístupném po dřevěném schodišti, se nachází hlavní ložnice s balkonem a příjemným výhledem do lesa. Po obou stranách chodby jsou umístěny dva identické pokoje, každý se samostatnou šatnou. Na patře je dále k dispozici koupelna s toaletou.
Dům je vybaven zabezpečovacím systémem s možností rozdělení zón a napojením na kamerový systém. V celém domě je rozvedena datová síť včetně přípravy na serverové řešení. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
K domu náleží pečlivě udržovaná zahrada a samostatná dvojgaráž.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a aktivního života – v bezprostřední blízkosti se nachází lesopark Ovčí Boudy s piknikovou zónou, ohništěm, dětským hřištěm, skateparkem i arboretem. V okolí najdete také Muzeum českých Vánoc a medu či hřiště na pétanque.
Dopravní dostupnost je výborná – autobusové spojení na metro B Luka asi 14 minut jízdy, pohodlné spojení i autem.
Nájemné: 60.000 Kč
Poplatky: cca 5.000 Kč
Energie: plyn a elektřina se převádí na nájemce, odhad kolem 10.000 Kč
Vratná jistota (kauce): 120.000 Kč
Provize zprostředkovateli: 60.000 Kč plus DPH
Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně ve zpracování, dočasně uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 980
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
2450 m
MHD
256 m
školka
691 m
lékař
2752 m
metro
3783 m
pošta
2465 m
restaurace
873 m
škola
711 m
obchod
3515 m
vlak
1686 m
Odhad reálné ceny
81 425 Kč
rozpětí 67 821 – 107 346 Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 76 539 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
93 201 · váha 63 %
Model z dat
58 411 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
91 354 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 93 201 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 411 Kč (rozpětí 44 533 Kč – 76 431 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 91 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Ořech, K Ovčínu)
- Nádraží
- 1685 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |