prodej lesa 11 497 m²

Koloveč · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/2

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Koloveč Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Koloveč. Jedná se o: - p. č. 2357 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 687 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 2 344 m² (stáří lesa 152 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 58 let - zastoupení dřevin borovice, modřín, dub), - p. č. 3028 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 226 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 2 113 m² (stáří lesa 132 let - zastoupení dřevin borovice, dub), - p. č. 3421 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 554 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 1 277 m² (stáří lesa 128 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 35 let - zastoupení dřevin bříza, borovice, topol, dub), - p. č. 3422 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 485 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 242 m² (stáří lesa 128 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 35 let - zastoupení dřevin bříza, borovice, topol, dub), - p. č. 3423 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 762 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 881 m² (stáří lesa 128 let - zastoupení dřevin borovice), - p. č. 3424 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 798 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 899 m² (stáří lesa 128 let - zastoupení dřevin borovice), - p. č. 3425 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 504 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 252 m² (stáří lesa 128 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 35 let - zastoupení dřevin bříza, borovice, topol, dub), - p. č. 3430 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 978 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 3 489 m² (stáří lesa 128 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 35 let - zastoupení dřevin bříza, borovice, topol, dub). Lesy jsou dobře přístupné, téměř na rovině a bez těžby. Pozemky jsou vhodné ke směně s LČR. Vlastníme podíl 1/2 na pozemcích o velikosti 11 497 m². 

Parametry

Cena: 402 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 11497 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-784

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	402 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	40.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

402 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

880 812 – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 992 759 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 416% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 992 759 Kč (rozpětí 632 494 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 402 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Nabídka představuje spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na souboru lesních pozemků. Pozemky jsou vhodné k případné směně s Lesy ČR.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1628 m (Koloveč)
Nádraží: 4287 m (Osvračín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 40.20 mil. → 402 000
24.08.2026	přidáno