prodej stavebního pozemku 732 m²

Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 10 stavebních parcel v obci Chlumčany Nabízíme vám stavební pozemek který se nachází v Chlumčanech v části obce Hradčany, s nádherným výhledem na přilehlou krajinu a Přeštice. Aktuálně zde máme na výběr z 10 parcel s průměrnou výměrou zhruba 800 m², přičemž nejmenší parcela má výměru 732 m² a největší 938 m². Co se týká inženýrských sítí, tak přímo na hranici každého pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě - elektřina, plyn, voda, kanalizace. Dle platného územního plánu jsou pozemky situovány v ploše BV (Z051) a jsou určeny k zástavbě s hlavním využitím bydlení v rodinných domech venkovského typu. Maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví. Lokalita se může pyšnit malebnými výhledy do okolní přírody a lesů, které umocní příjemnou atmosféru bydlení. V obci je zajištěna dostupnost autobusové dopravy a veškerou občanskou vybavenost nabídne další část obce Chlumčany, nebo Přeštice vzdálené 10 km. Na hranici Plzně kde naleznete kompletní občanskou vybavenost, se z Hradčan dostanete díky nově vybudované rychlostní silnici během pouhých 10 minut jízdy autem. Přímo v Chlumčanech naleznete základní školu, mateřskou školku, obchod, poštu, fotbalové hřiště nebo vlakovou zastávku zajišťující spojení s okolními městy. V případě zájmu zajistíme kompletní služby spojené s výhodným financováním. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace nebo se s vámi setkáme na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.53 mil. Kč (6182 Kč/m²)
Pozemek: 732 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-334-NP00164

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.53 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45250.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.53 mil. Kč

6 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

2.56 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.64 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 338 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.53 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1399 m (Hradčany, u čerpací stanice)
Nádraží: 4198 m (Chlumčany u Dobřan)
Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno