Pronájem vily 370 m², pozemek 890 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu s veškerým zázemím v atraktivní rezidenční čtvrti nedaleko Průhonického parku a zámku. Průhonice leží na jižním okraji Prahy, cca 15 km od centra po dálnici D1. Dominantu obce tvoří zámek s půvabným rozlehlým zámeckým parkem, který patří do seznamu chráněných památek UNESCO. Široké spektrum nákupních možností představuje komerční zóna v sousední obci Čestlice. Najdete zde i největší aquapark v Česku - Aquapalace, rozlehlý „vodní park", který ocení hlavně děti. Kvalitní občanská vybavenost, školy, školy, množství hotelů a restaurací, včetně malého pivovaru, dodávající obci hlavně v letních měsících své kouzlo. 
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou, plně vybavenou kuchyní, s přístupem na terasu a zahradu, ložnice/pracovna a koupelna ze sprchovým koutem a toaletou. V horním patře jsou další čtyři ložnice a dvě koupelny s vanou, bidetem a toaletou. Integrovaná garáž pro dva vozy.
Vestavěné skříně, podlahové topení, alarm napojený na bezpečnostní pult, udržovaná zahrada s automatickým zavlažováním. Zálohy na energie cca 12.000 Kč.
K dispozici od 1.8.2026

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 890 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž plocha zahrady (m²): 720 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 858 m MHD 193 m školka 470 m lékař 851 m metro 3309 m pošta 927 m restaurace 493 m škola 441 m obchod 1389 m vlak 4322 m

Odhad reálné ceny

93 626 Kč

rozpětí 75 467 – 105 187 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 88 009 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 94 292 · váha 72 %

Model z dat 91 268 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 100 088 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 94 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 268 Kč (rozpětí 69 584 Kč – 119 425 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 100 088 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Průhonice, Komárov)
Nádraží: 3396 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno