Pronájem vily 285 m², pozemek 1177 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem samostatně stojícího rodinného domu v krásném přírodním prostředí obce Průhonice, v okrese Praha - západ. Genius loci místa tvoří zámek s půvabným rozlehlým parkem s nádhernou botanickou zahradou, který patří do seznamu chráněných památek UNESCO. Množství hotelů a restaurací, včetně malého pivovaru, dodávají obci hlavně v letních měsících své kouzlo. Asi ve vzdálenosti 1000 m od obce najdete velké nákupní centrum a rozlehlý „vodní park" , který ocení hlavně děti. V obci je také škola a školka pro děti, pro anglicky mluvící děti je mezinárodní anglická škola a školka na Praze 4, vzdálená 20 minut autem.
Třípodlažní dům má celkem 5 ložnic a 3 koupelny. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s krbem a plně vybavenou kuchyní, (myčka nádobí, vestavěná varná deska, vestavěná elektrická trouba, odsavač par, lednice s mrazákem),  ložnice pro hosty / pracovna, koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou, samostatné WC s bidetem a vstupní hala. Z obývacího pokoje je vstup na zahradu. V patře jsou umístěny 4 prostorné ložnice, 2 koupelny. Suterén: prádelna, technické zázemí, 1 hobby místnost. 
K dalšímu vybavení patří elektronické zabezpečovací zařízení napojeno na PCO, francouzská okna, v pokojích parkety nebo dřevěná plovoucí podlaha, v ostatních prostorách dlažba, vestavěné skříně v předsíni. Poplatky energie a služby: cca 14.000 Kč měsíčně.
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Pozemek: 1177 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1000 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 841 m MHD 602 m školka 577 m lékař 1111 m metro 5126 m pošta 1039 m restaurace 577 m škola 1043 m obchod 878 m vlak 4265 m

Odhad reálné ceny

75 387 Kč

rozpětí 67 452 – 88 305 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70 863 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 76 523 · váha 73 %

Model z dat 71 958 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 77 095 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 76 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 958 Kč (rozpětí 54 862 Kč – 94 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 77 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 523 m (Čestlice, zábavní park)
Nádraží: 4248 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno