prodej lesa 1 057 m²

Louňová · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 1/8 tudíž 1 057 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemek v k. ú. Nechanice u Nových Mitrovic Prodám lesní pozemek v k. ú. Nechanice u Nových Mitrovic. Jedná se o p. č. 655 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 452 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 1 057 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Pozemek je vhodný ke směně s lesy ČR. Skrz pozemek vede příjezdová komunikace. Vlastníme podíl 1/8. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 1057 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-509

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

92 790 Kč

70 470 – 133 837 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 222 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 90 378 · váha 63 %

Model z dat 97 735 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 100 415 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 90 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 735 Kč (rozpětí 62 268 Kč – 164 880 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 100 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 08:04

Jedná se o prodej ideálního podílu 1/8 na lesním pozemku v katastru Nechanice. Pozemek je vhodný ke směně s Lesy ČR a vede přes něj příjezdová cesta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: příjezdová komunikace

Dostupnost

Zastávka: 1679 m (Nechanice)
Nádraží: 5214 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.00 mil. → 30 000
24.08.2026	přidáno