prodej domu 263 m² s pozemkem 1 178 m²
Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+2 263m² s výhledem do krajiny, terasa10m², garáž, technické zázemí, zahrada 1058m², př Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města, ale zároveň budete mít vše důležité na dosah? Možnost další vystavby, skrytý potenciál. Prostorný rodinný dům 5+2 s užitnou plochou 263 m² a krásnou zahradou o velikosti 1058 m², která nabízí nejen soukromí a prostor pro relaxaci, ale také velký potenciál pro další využití. V krásné krajině, terasa10m², garáž, technické zázemí, rychlá dostupnost D1, pravidelné autobusové spojení. Obec Němčice - Loket, okres Benešov, Středočeský kraj Dům je velmi prakticky řešený a díky dispozici 3+1 v přízemí a 2+1 v patře, plus technický suterén 83m², může pohodlně fungovat i jako dvougenerační bydlení. Samozřejmostí jsou dvě koupelny, dvě toalety, dvě kuchyně se špajzy a velkorysé technické zázemí. Benefitem je prostorný suterén s velkou garáží, dílnou, kotelnou, prádelnou a dalšími místnostmi, které díky oknům umožňují plnohodnotné využití. Interiér domu působí velmi světlým a příjemným dojmem díky velkým oknům a krásným výhledům do okolní krajiny. Příjemným bonusem je také terasa. Dům je napojen na místní vodovod, má rovněž vlastní studnu, vytápění zajišťuje kotel na pelety s ústředním topením. Plastová okna a dveře byly vyměněny v roce 2015. Nemovitost se nachází v klidné části obce. Okolí nabízí krásnou přírodu, blízkost vodní nádrže i příjemné venkovské prostředí. Rychlé spojení s Prahou i Brnem umožňuje dálnice D1 – exit 66. Z obce je také pravidelné autobusové spojení do okolních měst mj. do Dolních Kralovic, Vlašimi, Benešova a Prahy. Mateřské a základní školy a zdravotní péče jsou dostupné mj. v Dolních Kralovicích a střední školy ve Vlašimi. Pokud hledáte prostorný dům s velkou zahradou, soukromím a potenciálem, který si můžete upravit přesně podle svých představ, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (22806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 1178 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 12.03.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1058 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1977
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-976226
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 10.38 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.01 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
12.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 278 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |