prodej pozemku 3 595 m²

Louňová · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 1/8 tudíž 21 m²

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v katastrálním území Struhaře Prodám pozemky v katastrálním území Struhaře. Jedná se o st. 76/1 zastavěná plocha a nádvoří (bez čp/č. ev., zemědělská stavba) o celkové výměře 164 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 21 m². Dále se jedná o ostatní plochu a to p. č. 1008/4 o celkové výměře 1 973 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 247 m² a p. č. 110/19 o celkové výměře 3 m². P. č. 1012/28 vedená jako orná půda o celkové výměře 4644 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 581 m². Další parcely vedené jako trvalý travní porost a to p. č. 1012/39 o celkové výměře 248 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 31 m², p. č. 1016 o celkové výměře 413 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 52 m², p. č. 1017/1 o celkové výměře 1 511 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 189 m² a p. č. 1065/8 o celkové výměře 7 902 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 988 m². Dále p. č. 1076/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 209 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 1 401 m² a p. č. 1083/16 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 683 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 85 m². Vlastníme podíl 1/8 tudíž celkovou výměru 3 595 m². 

Parametry

Cena: 290 000 Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 3595 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-510

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	290 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	29.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

827 316 Kč

379 101 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 777 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 511 805 · váha 35 %

Model z dat 912 615 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 511 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 355% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 912 615 Kč (rozpětí 581 433 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 22:03

Nabízí se soubor spoluvlastnických podílů (1/8) na různých typech pozemků včetně zemědělských staveb a lesů. Kupující se stává pouze jedním z mnoha spoluvlastníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 2723 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 3887 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.00 mil. → 290 000
24.08.2026	přidáno