Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 1 m²

Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata, která se stala součástí lesa, Petrov, Praha Západ Existují místa, která se nedají vlastnit. Dá se o ně pouze pečovat a mít to štěstí být jejich součástí. Právě taková je tato výjimečná chata v romantické chatařské oblasti Petrov u Davle. Ukrytá mezi stromy, obklopená tichem a vůní lesa, nabízí útočiště, kde čas plyne pomaleji a největším rušitelem bývá zpěv ptáků nebo šumění větru v korunách. Není to obyčejná chata. Její originální architektura zaujala natolik, že se objevila v několika televizních pořadech a psalo se o ní i v online médiích. Dominantou stavby je velkoformátové zrcadlo, které odráží okolní les tak dokonale, že se chata místy téměř ztrácí v krajině. Jako by byla součástí přírody odjakživa. Interiér spojuje jednoduchost s nápaditostí. Ve vyvýšeném patře se nachází prostor na spaní, zatímco přízemí tvoří kuchyň a společenská místnost. Dvoje velké prosklené dveře, otevírájí téměř celou zadní stěnu do okolní zeleně. Hranice mezi interiérem a lesem zde prakticky mizí. Nejvíce času však pravděpodobně strávíte s ranní kávou, knihou nebo sklenkou vína na verandě s výhledem do údolí i okolních lesů. Cesta sem je sama o sobě malým dobrodružstvím, což bylo jedním z důvodů proč si architekta vybrala právě tuto chatu k přestavbě a zhmotnila tak svou vizi. K chatě se přijíždí přes brod Zahořanského potoka, který protéká údolím pod chatou. Každý příjezd tak připomíná návrat do jiného světa – světa, kde nejsou důležité notifikace, sociální sítě ani kalendáře, ale stromy a klid. Na chatě je zavedena elektřina. Voda zde aktuálně není řešena, nabízí se však možnost vybudování systému pro sběr a využití dešťové vody. Součástí je i stylová suchá toaleta – a troufáme si říct, že s jedním z nejkrásnějších výhledů široko daleko. Přestože se budete cítit daleko od civilizace, základní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Davli, kde najdete obchody, restaurace, lékárnu, poštu i další služby. Tahle nemovitost není jen rekreační objekt. Je to místo pro ty, kteří hledají inspiraci, soukromí, spojení s přírodou a kus opravdového klidu u Prahy. A je také vhodným místem pro podnikání v krátkodobých pronájmech. Pozemek je v nájmu od obce. Rádi Vám řekneme detaily na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (124583 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Holík & Holíková Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1976 Zastavěná plocha: 24 m 2 Číslo zakázky: IDNES-CHPE848

Odhad reálné ceny

617 887 Kč
rozpětí 466 674 – 800 725 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 384 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 580 813 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.09 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 445 498 · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 712 357 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.45 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 384% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno