prodej stavebního pozemku 5 768 m²

Mutěnín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 5768 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 11537 m² v katastrálním území Mutěnín, okres Domažlice. Pozemky jsou zapsány na LV 29. Parcela č. st. 172 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 295 m² Parcela č. 537 (ostatní plocha) o výměře 7208 m² Parcela č. 540 (trvalý travní porost) o výměře 526 m² Parcela č. 544/3 (ostatní plocha) o výměře 3508 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 5768 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1858

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	750 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.56 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 4.06 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 13.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 704 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 13.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 02:23

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na souboru pozemků. Pozor na omezená práva při nakládání s majetkem bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 2070 m (Hora Svatého Václava, Šidlákov)
Nádraží: 3158 m (Mutěnín)
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 228 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 293 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 298 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 331 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 750.00 mil. → 750 000
24.08.2026	přidáno