prodej pole 8 729 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 8729 m², Plzeň - Černice Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové ploše 8729 m² v kat. území Černice. Pozemky se nacházejí kousek od obce Losiná u Plzně, na hlavním silničním tahu směrem na Písek. Dané pozemky se mohou jevit jako výborná investice do budoucna, a to s ohledem na případnou možnost změny územního plánu a následného využití pozemků k případné výstavbě. V současné době přímo navazují na místní rekreační (obytnou) oblast. V rámci plánovaného obchvatu obce Losiná a rozšíření pozemní komunikace budou pozemky odcloněny protihlukovou stěnou a v plánu jsou také nové přístupy k pozemkům. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.43 mil. Kč (622 Kč/m²)
Pozemek: 8729 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-917007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.43 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5430.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.43 mil. Kč

622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

805 582 – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 84 %

Model z dat 692 679 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 654 675 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 692 679 Kč (rozpětí 310 402 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 654 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.43 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (K Losiné)
Nádraží: 3815 m (Starý plzenec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno