prodej stavebního pozemku 823 m²
Nemanice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 823 m², Nemanice Nabízíme stavební pozemek o výměře 823 m² v obci Nemanice u Domažlic, ideální pro výstavbu rodinného domu v klidném venkovském prostředí. Pokud hledáte místo, kde si postavíte vlastní domov mimo ruch města, ale stále v dostupné vzdálenosti Domažlic, tato nabídka představuje skvělou příležitost. Pozemek má praktickou velikost pro dům i zahradu, okolí nabízí přírodu, soukromí a příjemnou atmosféru menší obce. Díky příznivé ceně je vhodný jak pro mladé rodiny, tak pro ty, kteří chtějí investovat do vlastního bydlení za rozumných podmínek. Vytvořte si domov přesně podle svých představ na místě, kde budete mít klid i prostor. Domluvte si osobní prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (1092 Kč/m²)
- Pozemek
- 823 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-858441
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 899 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 8990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 000 Kč
1 092 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
914 398 – 1.77 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
1.40 mil. · váha 79 %
Model z dat
1.10 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
1.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 702 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 702 768 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 13:24
Nabídka stavebního pozemku o výměře 823 m² v klidném venkovském prostředí obce Nemanice. Ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu mimo město.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Nemanice, I)
- Nádraží
- 6763 m (Waldmünchen)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |