prodej zahrady 51 m²

Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5/24 pozemků 51 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/24 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 245 m² v katastrálním území Blížejov, okres Domažlice. Pozemek je zapsán na LV 474. Parcelní č. 953/4 (ostatní plocha) o výměře 37 m² Pozemek je zapsán na LV 795. Parcelní č. 953/1 (zahrada) o výměře 208 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 96 000 Kč (1882 Kč/m²)
Pozemek: 51 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0973

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	96 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	960.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

96 000 Kč

1 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 560 Kč

18 876 – 65 334 Kč

Nabídka je 195 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30 607 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 10 284 · váha 35 %

Model z dat 47 742 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 35 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 10 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 742 Kč (rozpětí 30 417 Kč – 80 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 35 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 96 000 Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1348 m (Blížejov, Přívozec)
Nádraží: 510 m (Blížejov)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 960.00 mil. → 96 000
24.08.2026	přidáno