prodej zahrady 6 294 m²
Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky 6 294 m² s potenciálem pro výstavbu rodinných domů Domažlice Nabízíme k prodeji ucelený soubor dvou sousedících pozemků o celkové výměře 6 294 m² na okraji Domažlic, ulice Waldhegerova. Pozemky tvoří dvě parcely 4 669 m² a 1 625 m² Dle platného Územního plánu Domažlice jsou pozemky zařazeny do plochy rekreace všeobecné, kde je přípustné bydlení v rodinných domech i stavby pro rodinnou rekreaci. Při budoucím řešení území se nabízí rozdělení na přibližně 4 stavební parcely pro rodinné domy o orientační velikosti kolem 850–1 380 m², podle konkrétního návrhu dělení. Zásadní výhoda oproti běžným pozemkům: příjezdová komunikace je již zanesená v územním plánu (plocha P.61). Odpadá tak roky trvající čekání na změnu územního plánu, se kterou se u podobných lokalit běžně bojuje — s dopravní obsluhou území se zkrátka počítá. Sítě na dosah: Vodovod i splašková kanalizace se nachází v přilehlé ulici Waldhegerova. Možnosti a podmínky napojení jednotlivých domů se prověří se správcem sítí (CHVaK) v rámci konkrétního projektu. Podmínky pro rodinné domy dle územního plánu: - minimální výměru nové parcely 600 m² - maximální zastavěnost 40 % - minimálně 60 % zeleně na rostlém terénu - maximální výšku 1,5 NP / 7 m - doplňkovou stavbu do 200 m² Lokalita: Klidná okrajová část Domažlic spojuje soukromí a dobrou dostupnost města. Díky velikosti souboru a možnosti dělení jde o zajímavou příležitost jak pro soukromého investora, tak pro developera. Dobré vědět: Přesné rozdělení pozemků, počet výsledných parcel, umístění domů, dopravní napojení i řešení inženýrských sítí bude záviset na konkrétním projektu a projednání s příslušnými orgány a správci sítí. Rád Vám osobně nebo telefonicky poskytnu více informací o možnostech využití pozemků, jejich rozdělení i o možnostech financování.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (1667 Kč/m²)
- Pozemek
- 6294 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-86761
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 104900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
1 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.09 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 370 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
660 840 · váha 35 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 660 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 283% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 370% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Domažlice,Dvořákova)
- Nádraží
- 424 m (Domažlice město)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |