prodej zahrady 52 m²

Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 52 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 208 m² v katastrálním území Pňovany, okres Plzeň-sever. Pozemek je zapsán na LV 865 pod parcelním číslem 1188/13 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 49 920 Kč (960 Kč/m²)
Pozemek: 52 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0997

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	49 920 Kč	-99.9 %
24.08.2026	49.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 920 Kč

960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 870 Kč

16 322 – 80 838 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32 778 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 30 411 · váha 35 %

Model z dat 37 958 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 36 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 585 Kč/m² → 30 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 290% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 958 Kč (rozpětí 24 183 Kč – 64 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 36 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 920 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2200 m (Pňovany, rozc. 2.0)
Nádraží: 275 m (Pňovany zastávka)
Plzeň hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 49.92 mil. → 49 920
24.08.2026	přidáno