prodej louky 8 352 m²

Sedliště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, louky a vodní plochy, 8352 m², Sedliště Prodej souboru pozemků o celkové výměře 8352 m² v katastru obce Sedliště. Jedná se o lesní pozemky, louky a vodní plochu - Čížkovský potok, pozemky leží poblíž místní asfaltové komunikace. Možno prodat i po částech. 

Parametry

Cena: 743 328 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 8352 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-849133

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	743 328 Kč	-99.0 %
24.08.2026	74.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

743 328 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

1.38 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 743 328 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 23:29

Předmětem prodeje je soubor pozemků zahrnující les, louky a vodní plochu o celkové výměře 8 352 m² v obci Sedliště. Pozemky leží poblíž místní komunikace a lze je prodat i po částech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky, louky a vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 1990 m (Čížkov, Zahrádka, Smetalky)
Nádraží: 2275 m (Srby)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 74.33 mil. → 743 328
24.08.2026	přidáno