Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 482 m²

Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 75 m², Rataje nad Sázavou Výjimečná příležitost koupě zděné chaty v krásné polosamotě obklopené přírodou v nádherném prostředí Ratají, nedaleko řeky Sázavy. Chata je ve svahu, díky tomu nabízí krásné výhledy do okolí a díky tomu je možné jí obývat celoročně. K dispozici je pitná voda ze studny s rozvody po celém domě, elektřina a veškeré zařízení chaty k pohodlnému bydlení. Součástí chaty je i dílna se samostatným vchodem. Chata byla kolaudována v r. 2008 a je celá zděná. V roce 2025 byla položena nová plechová střecha. 100m od domu bydlí přátelští sousedé, kteří bydlení v tomto klidném zákoutí Sázavy ještě více zpříjemňují. Koupí chaty získáte kvalitní nemovitost a tolik potřebný klid pro váš relax a pohodu.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (39333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
482 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní společnost Praha s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2008 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00302

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 3.02 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.34 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 227 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
562 m (Rataje nad Sázavou, hřbitov)
Nádraží
937 m (Rataje nad Sázavou předměstí)
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno