prodej stavebního pozemku 843 m²
Všeruby · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
St. pozemek na rozhraní 3 CHKO (Šumava, Bavorský les, Český les) Nabízíme st. parcelu na fantastickém místě na samém okraji obce, zasazena do krásné přírody uprostřed 3 CHKO (Šumava a Česky les a Bavorský les). Pozemek je poslední st. parcelou v obci, je rovinatý a pohodlně přístupný po obecní asfaltové komunikaci. Inženýrské sítě : na hranici parcely el. přípojka, vodovod, odpady nutno při výstavbě řešit vl. ČOV. Především pro pracující v Německu je velmi výhodné, že se pozemek nachází 4km od hraničního přechodu s Německem (přechod Všeruby-Eschlkam). Občanská vybavenost v městysu Všeruby 2km (škola, školka, obchod). Širší vybavenost ve městě Kdyně 10km (lékaři, nákupy, Centrum vodní zábavy aj. ), v Nýrsku (11km) v Domažlicích (17km) či v německých městech Eschlkam (10km) či Furth im Wald (15km). Při dnešním nedostatku dostupných st. pozemků, může být koupě této parcely dobrou variantou, jak vyřešit své bydlení. Před prodávaným pozemkem je menší parcela ve vlastnictví městyse Všeruby, na kterém jsou plánované chodníky a zbytek je možný po dohodě s OÚ v budoucnu odkoupit. Parcela je určena pro zájemce, kteří milují klid a soukromí a přírodu. Rovinatý a prostorný st. pozemek mezi CHKO Český les a CHKO Šumava (krásná šumavská příroda a příroda Bavorského lesa). Prodávaný pozemek má jen jednoho přímého souseda a opodál (vzadu stranou obce) se nachází bývalý zemědělský areál, který už není k tomuto účelu dlouhý čas využíván (využíván pouze k bydlení). Na pozemku se nachází jen drobné náletové dřeviny, které je možno bez problémů odstranit. Přenádherné místo ke stavbě svého vysněného domu (popř. rekreační nemovitosti) a k následnému trvalému žití na krásném místě v přírodě. Jedinečná poloha - místo, které jen tak nekoupíte (klid a krásný výhled do krajiny. Cenově dostupná st. parcela na krásném místě pro bydlení (či rekreaci) na celý život.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (1649 Kč/m²)
- Pozemek
- 843 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SAND RK s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-693
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.39 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 13900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
1 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.16 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 723 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Všeruby, Pomezí)
- Nádraží
- 5718 m (Chodská Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |