prodej stavebního pozemku 1 165 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1165 m² Výsluní, Plzeň Místo, kde si vytvoříte vlastní kousek přírody. Jen pár minut od centra Plzně. Některé pozemky zaujmou velikostí, jiné lokalitou. Tento nabízí především atmosféru soukromí, vzrostlou zeleň, klid a pocit, že jste uprostřed přírody, přestože do centra Plzně dojedete během několika minut. V klidné části Plzně Valcha, ulice Výsluní, nabízíme pozemek o výměře 1 165 m se stávající rekreační chatou s evidenčním číslem. Ta může sloužit jako současné zázemí nebo jako výchozí bod pro budoucí proměnu pozemku podle vlastních představ. Největší devizou nabídky je samotné místo. Pozemek navazuje na les, okolí tvoří zahrady, rekreační objekty i novější rodinné domy. Lokalita se postupně proměňuje a nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Na pozemku je elektřina a vlastní studna, odpad je řešen jímkou. V lokalitě se zároveň připravuje výstavba obecního vodovodu a kanalizace. Budoucí řešení přístupu K pozemku máme k dispozici aktuální vyjádření Správy veřejného statku města Plzně k možnostem budoucího dopravního napojení. Město uvádí, že konkrétní řešení je vhodné navrhnout jako součást projektu budoucího využití pozemku tedy podle toho, zda a jaký stavební záměr zde bude realizován. V případě záměru dlouhodobého připojení i pro vozidla město doporučuje jako vhodnější variantu napojení ze severu, kde jsou příznivější terénní podmínky. Nové napojení by zároveň bylo možné koordinovat s připravovanou úpravou komunikace v ulici Únorová. Co vás může zaujmout: pozemek 1 165 m klidná lokalita na okraji lesa soukromí a vzrostlá zeleň stávající rekreační chata elektřina a vlastní studna připravovaný vodovod a kanalizace vyjádření města k možnostem budoucího dopravního napojení potenciál pro budoucí výstavbu rodinného domu při ověření konkrétního záměru rychlé spojení s centrem Plzně Pokud hledáte místo, které není jen další stavební parcelou, ale nabízí charakter, soukromí a skutečně specifické prostředí, může být právě zde prostor pro projekt, který si vytvoříte podle sebe. V případě více zájemců o nemovitost si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. Ve fotogalerii zakázky můžete najít také fotografie, vizualizace nebo videa upravená pomocí AI či jiného grafického programu, zejména za účelem vyzdvihnutí potenciálu nabízené nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (4283 Kč/m²)
- Pozemek
- 1165 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-25859
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 25.08.2026 | 5.19 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 51900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
4 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
4.47 mil. – 9.76 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 79 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 404 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 09:32
Atraktivní stavební pozemek na okraji lesa v Plzni na Valše se stávající chatou. Nabízí velké soukromí, vzrostlou zeleň a budoucí potenciál napojení na obecní sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Vlastní studna
- odpady
- Jímka
- prislusenstvi
- Rekreační chata s evidenčním číslem
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (U Přehrady)
- Nádraží
- 1034 m
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |