prodej stavebního pozemku 1 210 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků 1210m², OV, Plzeň - Malesice Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme jedinečnou nabídku, a to prodej stavebního pozemku o celkové výměře 1210 m², Plzeň 9 - Malesice. Parcelní čísla jsou 178, 179/4, 179/5. Kompletní sítě, elektřina 230/400V, plyn (obojí vlastní sloupky elektroměru a plynoměru), dvě studny, jedna plně funkční, druhá je zasypaná. Městský vodovod a kanalizace se v současné době buduje. Zhotovení s určením přípojky k domu s provedením prací. Již je podepsaná smlouva budování kanalizace a městského vodovodu. Pozemek je rovinatý a kompletně oplocený, bez svažitosti terénu. Vše je v osobním vlastnictví bez omezení vlastnických práv a povinností. Celková zastavěná plocha s nádvořím je 665 m² + 545 m² zahrada. Na pozemku je starý dům s vlastním číslem popisným (Mlýnská ulice), pak menší stavba a druhá stavba fungující dříve jako stodola. Umístění stavby a pozemku je výjimečně výhodné na konci Malesic, vedle je hasičské stanice s pozemkem. Krásné a klidné umístění s nádherným výhledem do krajiny viz. posledních několik foto této inzerce. Výborné pro stavbu několika domů, řadových domů a nebo menšího bytového domu. Příjezd je přímo z městské asfaltové komunikace. Regulativ výstavby je v místě obvyklém a zastavěná plocha dle platných zákonů ČR, dle stavebního zákona. Zastavěná plocha s nádvořím je v současné době 665 m². Ideální pro výstavbu řadových domů nebo bytovek s parkovacími stáními. Stavby na pozemku jsou cihlové v podprůměrném stavu bez vybavení a zařízení. Dříve bylo využíváno klasicky k trvalému bydlení + hospodářství. Okolní zástavba je výhradně k bydlení. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostřední blízkosti, jezdí sem pravidelné spoje MHD a zastávka je pouze 2 minuty chůze od domu vč. nočních spojů. Vzdálenost do centra Plzně je pouze cca 8 minut. Nabídka je výborná zejména pro developera a pro budoucí výstavbu. Není tady ochranné pásmo. Jelikož je vše v osobním vlastnictví, je možné financovat úvěrem nebo hypotékou, kdy v případě zájmu Vám pomůžeme rádi pomůžeme. Financování není rozhodně podmínkou tohoto prodeje. Ze strany majitele je maximální slušnost a solidnost a to stejné je také požadováno ze strany zájemce. Cena je konečná včetně právního servisu a všech poplatků spojených s prodejem. Úschova mimo RK. K ceně se již nic nepřiplácí, žádné skryté poplatky atd. K dispozici ihned, prohlídky jsou po předchozí domluvě. Osobní účast pana majitele na prohlídkách. Vřele a jednoznačně doporučuji.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (6529 Kč/m²)
- Pozemek
- 1210 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Dirmax Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2801
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 79000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
6 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.70 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 89 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 939 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Malesice)
- Nádraží
- 1798 m (Vochov)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |