prodej domu 140 m² s pozemkem 663 m²
Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby moderního bungalovu 4+kk s dvěma garážemi, prostornou terasou a bazénem SNÍŽENÍ CENY. PRODEJ MODERNÍHO A ELEGANTNÍHO BUNGALOVU 4+kk S PROSTORNOU TERASOU, BAZÉNEM A 2 GARÁŽEMI - KRÁLŮV DVŮR, KŘIŽATKY Toužíte po bydlení, které spojuje eleganci, soukromí a jedinečný kontakt s přírodou? Představuji Vám výjimečný, moderní bungalov z roku 2019, situovaný v klidné, slepé ulici nové rezidenční zástavby - Králův Dvůr, Křižatky. ul. Na Vinohradech na pozemku 663 m². Tato nemovitost nabízí to, co je dnes skutečně vzácné - otevřený prostor, dostatek světla, soukromí a ničím nerušené výhledy do krajiny. DOMINANTOU DOMU je vzdušný obývací prostor s designovou kuchyní, který plynule navazuje na velkorysou terasu (cca 40 m²) orientovanou na jihovýchod. Každý den zde můžete začínat s výhledem do zeleně a v naprostém klidu. EXTERIÉR je navržen pro maximální komfort i relaxaci - najdete zde bazén, kryté venkovní posezení, plně vybavenou venkovní kuchyni i zázemí pro společenské chvíle s rodinou a přáteli. Díky svažitému pozemku máte zajištěn trvalý výhled do krajiny směrem na Koněpruské jeskyně, bez rizika další výstavby. DISPOZICE DOMU 4+kk je promyšlená do posledního detailu: (VIZ. PŮDORYS) - podlahová plocha cca 120 m², užitná plocha s terasou cca 140 m² + 2 garáže a prostor pod terasou - vstupní chodba/zádveří - prostorný obývací pokoj s designovou kuchyňskou linkou a komorou - hlavní ložnice s vlastní koupelnou - další dva pokoje s přímým vstupem na terasu - druhá koupelna s WC - technická místnost DŮRAZ NA KVALITU A TECHNOLOGIE: - moderní stavební systém Pasifbrick - kvalitně zateplená rovná střecha - dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci - elektrický kotel s podlahovým vytápěním + krbová kamna - plastová okna s trojskly - kvalitní interiérové dveře, většina pouzdrových - kvalitní podlahy - zabezpečovací a kamerový systém - energetická třída C (měsíční náklady cca 10.500 Kč) Komfort parkování zajišťují dvě garáže a další 2 parkovací místa na pozemku. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností - Beroun 9 km, Praha 30 km. V docházkové vzdálenosti je dětské a sportovní hřiště i MHD. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí, rádi Vám zajistíme individuální podmínky. Tento dům není jen nemovitost. Je to životní styl. Zvu Vás na osobní prohlídku. Pozn. rozměry jsou orientační
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (128564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- PROBE REALITY s. r. o.
Vybavení a sítě
Terasa : 43 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 216 m 2
Číslo zakázky: IDNES-99
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 18.00 mil. Kč | -0.0 % |
| 26.08.2026 | 18.00 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 18.75 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.33 mil. Kč
rozpětí 10.16 mil. – 13.99 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
15.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 665 Kč/m² → 15.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 663 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 532 m (Králův Dvůr, Křižatky)
- Nádraží
- 1658 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 18.00 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 18.75 mil. → 18.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |