Pronájem rodinného domu 103 m², pozemek 372 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu - řadový, krajní dům o dispozici 4+kk, pozemek 372 m2 v obci Postřižín. Dům je vzdálený cca 2 km od D8 exit 9, 20km po dálnici do Prahy. Dvoupatrový dům, 103m2, zahrada, terasa, před domem parkování až pro 4 vozy. Vstup - zádveří, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelním prostorem, koupelna se sprchovým koutem a WC a technická místnost/komora pod schody. V patře 3x ložnice (10m2, 14m2, 12m2), koupelna s vanou, WC a přípojkou na pračku. Kuchyňská linka je vybavená americkou vestavěnou lednicí, vestavěnou troubou, mikrovlnkou, myčkou a varnou deskou. V části za domem venkovní terasa a zahrada. Parkování před domem. Vytápění elektrické podlahové, el. bojler, internet 50 Mbs, elektronická ostraha. Nábytek na fotografiích patří stávajícímu nájemci krom dvou postelí. Cena pronájmu 40.000,-Kč + záloha na poplatky ve výši 7.000,- Kč (elektřina, voda, odpadky, internet). Postřižín je obec nedaleko Prahy, kombinuje klidné venkovské prostředí s výhodami blízkosti hlavního města. Je zde prodejna a různé služby, restaurace, mateřská škola a dětské skupiny. Nové OC Retail Park Kozomín v blízkosti. Pro sportovní vyžití je k dispozici fotbalové hřiště a dětské hřiště.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- at-home-prague
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2324 m
MHD
572 m
školka
371 m
lékař
2323 m
pošta
2068 m
restaurace
652 m
škola
2216 m
obchod
4737 m
vlak
2384 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 018 Kč
33 658 – 42 903 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
39 798 · váha 66 %
Model z dat
38 566 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
32 298 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 39 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 566 Kč (rozpětí 31 387 Kč – 46 703 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 32 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2457 m (Dolany nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |