prodej stavebního pozemku 103 m²

Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 103 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 1084 m² v katastrálním území Dýšina, okres Plzeň-město. Pozemek je zapsán na LV 3. Parcela č. 166/6 (ostatní plocha) o výměře 103 m² Dle ÚP se jedná o stavební pozemek na kterém je možné postavit stavby do 40m² (mobilheim, Tiny house, chatka, atp. ), zároveň se jedná o strategicky významný pozemek, jelikož je využíván jako vjezd do komerčního areálu. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 659 200 Kč (6400 Kč/m²)
Pozemek: 103 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2423

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	659 200 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6592.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

659 200 Kč

6 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

821 688 Kč

325 037 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 772 387 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.20 mil. · váha 35 %

Model z dat 945 562 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 249 093 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 670 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 945 562 Kč (rozpětí 602 424 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 249 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 659 200 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:32

Jedná se o menší pozemek o výměře 103 m2 (v textu zmíněno i 1084 m2) v Dýšině určený pro stavby do 40 m2. Pozor na to, že slouží jako vjezd do komerčního areálu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: využíván jako vjezd do komerčního areálu
podil velikost: 103 m2

Dostupnost

Zastávka: 1359 m (Chrást, rozvodna)
Nádraží: 670 m (Chrást u Plzně)
Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno