prodej zahrady 3 290 m²

Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3290 m², Kdyně Hledáte místo, kde budete mít naprostý klid a soukromí? Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3 290 m² v krásné přírodní lokalitě nedaleko Kdyně. Nemovitost nabízí jedinečnou atmosféru, dostatek soukromí a zajímavý potenciál pro rekreační či investiční záměr. Součástí pozemku je stavební parcela s bývalou vodárnou, vedenou jako stavba technického vybavení, která může posloužit jako zázemí nebo být výchozím bodem pro nový projekt. Místo osloví především zájemce hledající prostor pro vytvoření originálního rekreačního konceptu, přírodního zázemí nebo soběstačného projektu. Na pozemku nejsou zavedeny inženýrské sítě, což dává budoucímu majiteli možnost realizovat vlastní technické řešení podle jeho představ. Přístup je veden po nezpevněné cestě a navazujících pozemcích. Veškeré informace o způsobu přístupu rádi poskytneme při osobní prohlídce. Pokud hledáte výjimečné místo uprostřed přírody s potenciálem vytvořit něco jedinečného, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (304 Kč/m²)
Pozemek: 3290 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948716

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	999 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	999.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

783 477 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 987 697 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 999 996 · váha 83 %

Model z dat 832 703 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 999 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 832 703 Kč (rozpětí 373 149 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Kdyně, Prapořiště)
Nádraží: 521 m (Kdyně)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 999.00 mil. → 999 000
24.08.2026	přidáno