prodej domu 315 m² s pozemkem 846 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 315m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem Investice. Exkluzivně. Velmi zachovalý dvougenerační zděný rodinný dům z roku 1922, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, ulice Výletní. Dvoupatrový RD s podkrovím v atraktivní lokalitě Brandýsa nad Labem, Praha Metro Černý Most cca 10 minut vozem. Pozemek o celkové výměře 846 m², garáž, terasa, zahadní pergola. Sedm pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny, dvě toalety, chodby, skladovací prostory, sklepy, garáž. Dům disponuje dvěma vstupy, dvěma byty v rámci domu a půdním prostorem. K představě o dispozicích celého domu je plánek s vyobrazením všech místností. Dispozice: 1. NP obytná část 28 m² (předsíň, kuchyň, koupelna) užitná část 108 m², snížené stropy ( obývací pokoj s krbem, sklepy, garáž, chodby) 2. NP obytná část 141 m² (4 pokoje, chodby, kuchyň, komora, koupelna, toaleta), snížený strop v obývacím pokoji u schodiště 20 m², terasa 13 m² 3. NP obytná část 22 m² (ložnice, pokoj), půda 50 m² Vytápění plynovým nástěnným kotlem umístěným v přízemí. V přízemí podlahové vytápění, otevřený krb, v patře a podkroví podokenní radiátory, v koupelně otopný žebřík. Ohřev TUV elektrickým zásobníkovým ohřívačem umístěným v přízemí 120 l a v patře 60 l. Zahrada je pečlivě udržovaná s příjemnou zastřešenou pergolou k relaxaci. Na zahradě jsou jabloně, hrušně, okrasné keře a také užitková zahrádka. Perfektní sousedé a klidná lokalita v krásném klidném prostředí s rybníkem Hrušov za humny a s výbornou dostupností hl. města Prahy vytvářejí oázu pohody pro budoucí majitele. Dům v docházkové vzdálenosti do centra města, kde jsou základní i mateřské školy, gymnázium, poliklinika, nemocnice, sportoviště, obchody, bazén. Spojení do Prahy častými spoji autob. PID, možnost vlakového spojení do obcí Neratovice a Čelákovice. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S vyřízením hypotečního úvěru rádi bezplatně poradíme.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (36508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
Celková plocha: 846 m 2
Kolaudace: 1922
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 549 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1922
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-N111510
Odhad reálné ceny
14.45 mil. Kč
rozpětí 10.57 mil. – 19.25 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
17.07 mil. · váha 35 %
Model z dat
21.71 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 180 Kč/m² → 17.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.71 mil. Kč (rozpětí 15.70 mil. Kč – 30.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.37 mil. Pozemek 846 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 678 m (Brandýs nad Labem, V Olšinkách)
- Nádraží
- 836 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |