prodej pole 3 418 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji ideální 1/2 pole o výměře 3 418 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 3418 m², Ždírec Nabízím k prodeji ideální 1/2 pole o výměře 3 418 m² v k. ú. Žďár u Blovic, umístěné na okraji obce. Pozemek ve velmi dobrém stavu, vhodný pro zemědělské využití, chov, hobby farmu nebo jako investice. Klidné okrajové místo s dobrým napojením na okolní polní cesty. Pro více informací a domluvu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 163 048 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 3418 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933516

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	163 048 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

163 048 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

229 405 Kč

176 542 – 441 362 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 215 640 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 189 100 · váha 62 %

Model z dat 315 668 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 256 350 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 189 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 315 668 Kč (rozpětí 141 457 Kč – 629 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 256 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 163 048 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32

Jedná se o zemědělský pozemek (pole) na okraji obce vhodný pro investici či chov. Pozor na to, že se neprodává celý pozemek, nýbrž ideální poloviční podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 814 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 796 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
České Budějovice: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.30 mil. → 163 048
24.08.2026	přidáno