prodej pole 1 524 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej ideální 1/2 orné půdy o výměře 1 524 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 1524 m², Ždírec Prodej ideální 1/2 orné půdy o výměře 1 524 m² v k. ú. Žďár u Blovic, umístěné na okraji obce. Pozemek je v dobrém stavu, vhodný pro zemědělské využití, hobby zahradu nebo pastvinu. Klidné okrajové místo nabízí soukromí a možnost využití jako investice. Více informací a termín prohlídky u makléře. 

Parametry

Cena: 94 864 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 1524 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933514

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	94 864 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94 864 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

122 383 Kč

91 091 – 444 127 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 115 040 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 143 506 · váha 41 %

Model z dat 121 865 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 114 300 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 143 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 457% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 865 Kč (rozpětí 54 610 Kč – 242 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 114 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 94 864 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:25

Jedná se o prodej polovičního ideálního podílu na orné půdě na okraji obce Ždírec. Kupující získává spoluvlastnický podíl, což omezuje výlučnou dispozici s pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 814 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 796 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
České Budějovice: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.49 mil. → 94 864
24.08.2026	přidáno