prodej lesa 1 818 m²

Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 1/2 tedy 1 818 m²

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku v k. ú. Lštění nad Zubřinou Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Lštění nad Zubřinou Jedná se o: - p. č. 1254 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 635 m², vlastníme podíl 1/2 tedy 1 818 m² (stáří lesa 141 let - zastoupení dřevin borovice ) Pozemek je v rovinaté oblasti. Pozemek je vhodný k těžbě. Jsme vlastníci podílu 1/2 pozemku. Celková výměra pozemku je 1 818 m². 

Parametry

Cena: 73 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1818 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-611

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	73 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

73 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

182 423 Kč

147 054 – 254 768 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 171 477 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 134 698 · váha 65 %

Model z dat 306 745 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 172 710 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 134 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 306 745 Kč (rozpětí 195 429 Kč – 517 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 172 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 73 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v k. ú. Lštění nad Zubřinou. Porost tvoří převážně borovice a les je vhodný k těžbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1108 m (Osvračín, Mimov)
Nádraží: 3168 m (Osvračín)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.30 mil. → 73 000
24.08.2026	přidáno