prodej zahrady 1 000 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1000 m² Pozemek u lesa s potenciálem výstavby – Losiná / Plzeň, 1 000 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 000 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Pod Radyní na pomezí Losiné a Plzně. Pozemek se nachází ve slepé ulici přímo u lesa, což zajišťuje soukromí, klid a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. OC Olympia je vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem. V okolí se nachází rodinné i rekreační domy využívané k celoročnímu bydlení. Dle informací stavebního úřadu je zde možné realizovat stavbu pro rekreaci, která svým charakterem i velikostí odpovídá běžnému rodinnému domu. Konkrétní podmínky výstavby doporučujeme ověřit dle plánovaného záměru. Pozemek je mírně svažitý a díky své poloze nabízí zajímavou příležitost pro vytvoření bydlení v přírodě s rychlou dostupností do města. Přístup k pozemku je veden po veřejně přístupné účelové komunikaci a zároveň je zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Dle vyjádření příslušného odboru dopravy není přístup na komunikaci nijak omezen. Informace o pozemku: výměra: 1 000 m² parcelní číslo: 1535/1 LV: 165 katastrální území: Černice druh pozemku: zahrada elektřina v dosahu voda řešena vlastním vrtem odpad formou ČOV nebo jímky slepá ulice bezprostřední blízkost lesa výborná dostupnost do Plzně Cena: 3 990 000 Kč V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (3590 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Privátní Nabídky

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-LOS 1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.59 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

3 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

2.15 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 700 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 577 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 700 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (K Losiné)
Nádraží: 3815 m (Starý plzenec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.59 mil.
08.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno